Застройка

ПРОБЛЕМА

Новосибирск для чиновников — не среда обитания. Каждый квадратный метр городской территории — не место для людей, а источник доходов. Именно поэтому, выходя утром из дома, мы не можем быть уверенными в том, что не окажемся на строительной площадке.

И если бы новые постройки в центре возводили по уму, то и вопросов к ним не возникало бы. Так ведь нет! Мэрия разрешает строить двадцатиэтажки во дворах обычных пятиэтажек, в парках, в скверах, где угодно. В результате жители всех окрестных домов остаются без парковок, без подходов к подъездам, без мест в детских садах, школах и поликлиниках. Городские теплосети и прочие коммуникации на появление высоток в центре не рассчитаны. Обратите внимание, что зимой все прорывы теплосетей происходят в районах новой застройки, где по изношенным узким трубам пытаются прокачать дополнительную горячую воду для новостройки.
На окраинах дело обстоит еще хуже. Если в центре новые дома “втыкают” на старую социальную, коммунальную и транспортную инфраструктуру, то на окраинах - строят просто в чистом поле. Без дорог, школ и детских садов.
Мэр Локоть на словах выступает против точечной застройки, но на деле никак ей не препятствует. Вспомним стройку на улице Богдана Хмельницкого на месте снесённого клуба «Отдых». Вспомним “запрет” на строительство у лицея №22, где позиция мэрии менялась три раза.

ПРИЧИНА

В Новосибирске нет нефти, газа или алюминиевых заводов. Поэтому остался только один очень важный ресурс — городская земля. Вот её-то активно делят. Делали это как при Городецком, так и при Локте. И этому не мешают ни скандалы, ни уголовные дела.
Многие земельные участки (как приобретенные по «схемам», так и честно купленные на аукционе), сейчас пустуют и уже сменили по несколько хозяев. Но в любой момент на таком участке может начаться стройка, ведь собственник имеет право на всё, что допускается регламентами. Как правило, жители соседних домов и не подозревают о такой «мине замедленного действия». И даже если вдруг раздавать участки для точечной застройки перестанут, то она всё равно ещё долго будет продолжаться

РЕШЕНИЕ

Для решения проблемы точечной застройки нужно составить публичный реестр проданных мэрией земель. Каждая сделка — с указанием покупателя, даты заключения, суммы контракта и точных границ участка. Этот реестр должен быть доступен каждому, чтобы жители дома, чья территория граничит с проданной землёй, получали оповещения о возможном появлении новых соседей.
Участки, которые выдали под «социальные объекты», нужно зонировать именно как «социальные объекты», чтоб ничего другого строить на этих участках было нельзя.
По остальным земельным участкам потребуется оценка — что и какого размера может быть на них построено. И выделять участки только после соответствующих процедур Горсовета.
В любом случае, жители имеют право заранее знать о возможной стройке у них под боком.
Каждый новый участок, продаваемый под жилье, следует оценивать не меньше, чем соответствующая социальная и транспортная инфраструктура. А строительство жилья без такой инфраструктуры должно быть запрещено.